12 °C
В посёлке Ленина планировалась грандиозная стройка. Во втором квартале должны были начать заселение нового 118-квартирного дома.
Но казус в том, что застройщик ООО «Доступное жильё» не положил ещё ни одного кирпичика. И даже правоохранители не могут найти организаторов этой строительной затеи.
Коровник вместо офиса
Ещё в апреле прошлого года выяснилось, что договор страхования ответственности общества оказался поддельным. Общество с ограниченной ответственностью создавалось исключительно под «строительство» конкретного дома. Соучредители организации – из Самары, все письма, которые прокуратура отправляет им в связи с возбуждением уголовного дела о мошенничестве, возвращаются обратно как неполученные. Оказался липовым и адрес офиса общества в Оренбургском районе, на его месте стоит коровник.
«Бизнесмены» заключили 13 договоров с дольщиками более чем на 15 миллионов рублей. Подозрительно то, что ни один из «пострадавших» не обратился в правоохранительные органы. Когда по этому поводу началась проверка, оказалось, они не вложили ни копейки, все средства были бюджетными – материнский капитал, субсидии молодой семье. Прокуратуре придётся разбираться в сложившейся ситуации.
Стройка без строителей
С большим отставанием в сроках ведёт строительство сразу четырёх многоквартирных домов в Оренбургском районе ООО «Диалог-Трейд». Два возводятся в селе Подгородняя Покровка. Сроки сдачи переносились три раза. Сейчас на стройке не увидишь ни одного рабочего, так как нет денег, чтобы оплачивать их труд. Уже поднимается вопрос о признании застройщика банкротом, в этом случае начнутся судебные процессы, которые могут продлиться года два. Но, так как дома высокой степени готовности (около 95 процентов), дольщики готовы доделать всё своими руками, лишь бы им дали возможность въехать в новые квартиры уже в этом году, не доводя дела до банкротства и длительных судебных тяжб. Тем более что для окончания строительства здесь требуется всего 500 тысяч рублей.
Застройщики были бы рады такому исходу дела, ведь у них и без того обязательств немало – 24 договора долевого участия на 33 миллиона рублей. И они всё продолжают привлекать деньги населения, чтобы за счёт этих средств закончить строительство недоведённых до сдачи домов.
На месте 30 квартир – фундамент
Более серьёзная ситуация у фирмы «Диалог-Трейд» в связи со строительством 30-квартирного дома в посёлке Пригородном. 12 квартир на сумму более 11 миллионов рублей реализовано по договорам долевого участия. Срок сдачи был перенесён с четвёртого квартала прошлого года на декабрь текущего. Но…
– Однозначно, этот объект до конца года сдан не будет, так как стоит пока один фундамент, – комментирует Ольга Белякова, начальник отдела надзора за долевым строительством инспекции Государственного строительного надзора Оренбургской области. – Ни один из дольщиков «Диалог-Трейда» не обращался в инспекцию с заявлением о включении в реестр пострадавших. Но если такие обращения будут, формально уже есть основания для признания их таковыми.
Вильдан Курамшин, прокурор Оренбургского района, отметил, что застройщик беспрерывно привлекает деньги населения, общими усилиями этот процесс должен быть приостановлен. Общество уже получило предостережение от надзорного органа, и если не начнёт принимать меры по соблюдению сроков сдачи, то будет решаться вопрос об уголовной ответственности.
Арест – не главное, когда нет денег
ООО «Гармония в доме» ведёт в Оренбургском районе строительство пяти многоквартирных домов. По двум из них, шестиквартирным, в посёлке Нежинка сложилась непростая ситуация.
Дома возводятся на земельных участках, находящихся в собственности трёх физических лиц. Но из-за уголовного преследования двоих из собственников на землю наложен арест. Дома двухэтажные, в одном только на 40 процентов возведены стены первого этажа. Деньги закончились, а привлекать новых дольщиков нельзя из-за ареста, наложенного на земельный участок.
Застройщик пытается решить вопрос о снятии ареста, просит компетентные органы посодействовать в этом вопросе. Но пока откликов нет, ведь такая практика в Оренбурге уже имеется. По просьбе «Северного сияния» сняли арест на земельный участок, только проблему сдачи объекта это не решило, так как всё равно не было денег на дальнейшее строительство.
Очередной последний срок сдачи этих двух домов в Нежинке – ноябрь. Но жильё, однозначно, не будет введено в эксплуатацию, так как собственных средств на завершение работ у «Гармонии в доме» нет. Ситуация не меняется, поэтому прокуратура обещает в ближайшие дни поднять вопрос об уголовном преследовании застройщика.
Прецедент есть
Сроки сдачи двух многоквартирных домов, возводимых ООО «БазисТехноКомплект» в посёлке Пригородном, один раз уже переносились. Но здесь ситуация более стабильная. И, возможно, в этом году дольщики всё же справят новоселье. Как отметил представитель общества, когда жильё сдадут, на задержку ввода домов в эксплуатацию все будут смотреть как на недоразумение. Может, с позиции застройщика это так, но вряд ли кто-то из пострадавших дольщиков согласится с подобным мнением.
– Учитывая современную судебную практику, возможно, есть перспектива компенсации вложений пострадавших дольщиков за счёт страховых выплат, – отмечает Ольга Белякова. – 12 сентября вынесено первое решение по дольщикам «СтройКомСервиса». Со страховой компании суд взыскал деньги.
В Оренбургском районе официально имеется 3 проблемных объекта долевого строительства и 18 обманутых дольщиков. Однако фактически число пострадавших дольщиков достигло уже 54 человек.
Компетентно
Александр Полухин, министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области:
– Более 80 процентов всего многоквартирного жилья сегодня строится с привлечением средств населения. Одним из главных поставщиков квадратных метров в регионе был и остаётся Оренбургский район. На его долю ежегодно приходится около 20 процентов строящегося в области жилья. Сегодня в районе осуществляется строительство 23 застройщиками 121 многоквартирного дома. Общая площадь – 28 тысяч квадратных метров. Из них с привлечением средств дольщиков 19 домов площадью 12 тысяч «квадратов», а это почти 50 процентов от общего объёма строительства. При этом не все застройщики выполняют свои обязательства перед дольщиками. Некоторые неоднократно переносят сроки завершения строительства объектов. Также возникают ситуации, когда застройщик, получив разрешение на строительство, фактически его не осуществляет.
Василий Шмарин, глава Оренбургского района:
Ситуация с возведением и сдачей многоквартирных домов в районе не совсем благополучная. На сегодня выполнено порядка 57 процентов работ от уровня прошлого года. К сожалению, прогнозные показатели плана ввода жилья в этом году район не сможет выполнить. Кроме того, обострилась проблема по вводу в эксплуатацию индивидуального жилья в связи с усложнением самой процедуры. Теперь для этого необходимо обязательное получение разрешения на строительство.
Жанна Обломкина
