Оренбургским собственникам брошенных участков дадут 3 года на освоение земли

Президент России Владимир Путин подписал закон, который обязывает собственников земельных участков в населённых пунктах, а также владельцев садов и огородов в течение трёх лет с момента приобретения подготовить участок к использованию – то есть освоить его. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

Отметим, что до сих пор законодательством не было установлено, что понимается под освоением участка и каковы сроки освоения, что порождает много проблем.

Например, гражданин приобретает участок с целью построить дом. Однако место может быть заболочено, захламлено, иметь сложный рельеф, либо там нет коммуникаций и т.д. Для подготовки участка к строительству необходимо время.

Другая проблема – приобретение участков с целью перепродажи без реального намерения развивать там производство, строить здание или вести сельское хозяйство. При этом участок полностью пригоден для его использования по назначению. Как правило, приобретатели аргументируют своё бездействие тем, что им нужно время на освоение участка.

Новый закон раскрывает само понятие «освоить». То есть привести участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с его разрешённым использованием. Владелец должен, к примеру, выровнять рельеф, провести корчевание, уплотнить грунт, уничтожить сорняки, убрать мусор, осушить (в случае с заболоченной местностью). Согласно закону, срок освоения составляет три года.

В управлении Росреестра по Оренбургской области поясняют, что для участков, приобрётенных после 1 марта 2025 года, срок освоения будет исчисляться с момента регистрации прав на них, а для участков, уже находящихся в собственности, – с 1 марта 2025 года. За неосвоение участка ответственность не предусматривается, уточнили в региональном управлении ведомства.

– Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм – не наказание собственников или изъятие у них участков, а возвращение на свои участки для обеспечения надлежащего использования, – отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

После трёх лет, предназначенных для освоения земли, собственник обязан приступить к использованию участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешённого использования. С этого момента контрольные (надзорные) органы могут фиксировать нарушения.

– Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Если участок проблемный, то человек в течение трех лет может приводить его в порядок и готовить, например, для строительства, – сказал руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов.

Новый закон поможет, в частности, решить проблемы заброшенных и захламленных участков в СНТ. На таких дачах земля зарастает сорняками, сухая трава создаёт пожароопасную обстановку, там же нередко образуются свалки бытовых отходов, что доставляет неудобства добросовестным владельцам соседних обрабатываемых участков.