21 °C
Один предполагает возведение многоэтажек эконом-класса на полузаброшенном пустыре по улице Котова, 46/1 в Промышленном районе, второй претендует на престижное место по проспекту Гагарина, 17а, это ближе к зелёной зоне, и рассчитан на состоятельных жильцов.
На улице Котова территория бывшей промзоны давно требует преображения. Собственник участка планирует за пять лет построить пять жилых корпусов высотностью от 6 до 9 этажей почти на тысячу жителей. Первые этажи будут использоваться в коммерческих целях, но и про социальную начинку авторы проекта тоже не забыли, предложив детсад, правда, всего на 25 мест.
Члены Градостроительного совета солидарно рекомендовали увеличить «проектную мощность» садика в 2,5 раза, чтобы закрыть нормативную потребность жильцов.
Губернатор Денис Паслер первым делом уточнил у проектировщиков, где ближайшая школа. В радиусе доступности, через дорогу, есть школа № 61. Однако пока застройщик не осведомлён, готовы ли там через несколько лет предоставить места ученикам из семей будущих новосёлов.
– Это хорошо, что вы собираетесь освоить заброшенную территорию, и мы поддерживаем идею. Но позволяет ли загрузка школы принять детей из нового ЖК? Может, она заполнена на 100 процентов, – предупредил Денис Владимирович.
Министр строительства, транспорта, ЖКХ и дорожного хозяйства Оренбургской области Александр Полухин назвал одним из недостатков планировки тесное пространство в подъездах. Пандусы на входе для маломобильных граждан учтены, но остальные манёвры по подъезду для инвалидной коляски будут затруднительны. Александр Валерьевич настоятельно посоветовал переделать проект и вместо четырёх подъездов в одном корпусе сделать два, что позволит высвободить больше полезной площади, в том числе и для колясочников, и сэкономить на лифтах. Этажей не так много, поэтому очереди в лифт не будет.
Ещё пару замечаний Полухин высказал по поводу газонов во дворах и двух мусорных контейнеров заглублённого типа на весь ЖК. Кто организует дорогостоящий полив дворовой зелени и не отпугнёт ли повышенная плата за «коммуналку» потенциальных покупателей квартир в домах эконом-класса? Или же газоны, красиво нарисованные на картинке, по факту станут просто клочками земли? Заглублённым контейнерам вообще уже не место в оренбургских новостройках, потому что на площадки ставят разноцветные контейнеры для раздельного сбора ТКО.
Потребности жильцов в парковочных местах вряд ли удастся удовлетворить в принципе, ведь даже для половины квартир ЖК надо свыше 200 машино-мест. А в плане только 78. Реальнее взять в аренду прилегающий к границе комплекса участок и озеленить его.
Проектировщик признал основные недочёты и займётся корректировкой, чтобы представить обновлённый вариант на следующее заседание Градостроительного совета.
Такое же решение принято по второму проекту. Многоквартирный дом на Гагарина задуман по самым современным экологическим стандартам, к нему прилагается подземная парковка и система очистки воды. Но, по приблизительным подсчётам, квадратный метр может стоить до 300 тысяч рублей. Пока до продажи элитных квартир далеко, а вот подъездные пути, как выяснилось, продуманы не досконально. Министр архитектуры области Наталья Ибрагимова отметила, что к проекту есть и другие вопросы.
