Что такое ИЖС участок и как его перевести

Многие задумываются о том, как перевести дачный участок в ИЖС. Как правило, такие дачные участки оформлены как СНТ или ДНП. На земле такого назначения, возводить дом – можно. Некоторые сады даже предполагают возможность прописки, если они уже находятся в черте города. А посмотреть подробности по конкретному объекту недвижимости можно, получив выписку из реестра на сайте https://egrn.net

Что можно переводить в ИЖС?

Есть вид допустимого использования, а есть назначение земли. То есть, ИЖС – это вид использования. А назначением являются «земли населенных пунктов», «земли сельхозназначения». Если участок не входит в территорию города, поселка и т.п., то он автоматически относится к землям сельхозназначения. И перевести его в ИЖС можно только в теории. Для этого потребуется участок присоединить к населенному пункту. На практике, такие решения принимаются очень редко. Даже если группа людей объединится и обратится с заявлением в администрацию, то присоединение маловероятно.

А если нужно узнать кадастровую стоимость участка, то это можно сделать тут – https://egrn.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost. Когда участок находится на территории города, поселка и т.п., предположим, это земля СНТ, то здесь уже можно рассчитывать на перевод. Для этого потребуется:

– Участок должен находиться в собственности, а у собственника должны быть подтверждающие документы.

– Нужно, чтобы назначением земли было «земли населенных пунктов».

– В качестве разрешенного или главного типа использования, должен быть ИЖС.

– Земля находится на кадастровом учете.

– Участок соответствует требованиям по площади региона.

Узнать подробности о праве собственности участка можно, взяв выписку из ЕГРН. Только после этого, можно приступать к переводу из одного назначения, в другое. Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который занимается земельными вопросами. Если вероятность перевода участка очень низкая, то возможно, есть смысл приобрести другой участок, уже предназначенный под ИЖС.

При приобретении земли, необходимо тщательно проверять ее статус. Если земля не в собственности или не относится к ИЖС, то могут возникнуть проблемы при ее использовании. Выписка из ЕГРН поможет получить основные сведения об участке, ее владельце и основные данные. Также с помощью этого документа можно выяснить, сколько собственников имеет участок, не является ли он объектом залога, обременения или ареста.

Реклама