Оренбург в рейтинге городов с самой выгодной сдачей жилья в аренду

Результаты исследования обнародовали аналитики портала “Мир квартир”. Они рассчитали сроки окупаемости комнат, отдельно купленных в квартирах, в случае последующей их сдачи внаем. Лидерами рейтинга по уровню доходности стали Ульяновск и Подмосковье.

В число городов с большим сроком окупаемости 13-14 лет аналитики включили Читу, Белгород, Иркутск и Курск, со сроком 12 лет – Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Оренбург, Улан-Удэ и Ижевск.

Расчеты были произведены по специальной методике – на основании собственных данных портала. Показатель доходности был определен по формуле, учитывающей средние значения стоимости комнат и их аренды во всех крупных городах страны. 

Ключевым показателем стало отношение годового дохода от сдачи комнаты внаем к ее покупной цене. Иными словами, чем ниже стоимость помещения и выше ставка его аренды, тем больше доходность.

В расчёт не принимались неизбежные в реальности простои. Однако аналитики обошлись без поправочного коэффициента. Расчет базируется на идеальных условиях, когда комната непрерывно используется арендатором, а плата за нее вносится регулярно. Кроме того, не были учтены налоги, которые обязан уплачивать собственник недвижимости.